ARBA lanza fomento a la construcción en 2026

La provincia de Buenos Aires otorga una exención del 100% en el Impuesto Inmobiliario para la construcción de obras nuevas, beneficiando a quienes compran un lote para construir su casa en un country.

El artículo 8 de la Ley Impositiva 2026 establece que quienes obtengan un Permiso de Obra expedido por el municipio quedan eximidos del pago del Componente Básico del Impuesto Inmobiliario durante seis meses, contados desde la fecha de expedición del permiso. El beneficio aplica tanto a construcciones nuevas en terrenos baldíos como a ampliaciones y mejoras que requieran actualización catastral.

Requisitos para solicitar la exención ante ARBA

El contribuyente debe tramitar la exención de manera online a través del sistema de «Exenciones» en el sitio de ARBA. Los requisitos son:

1. CUIT/CUIL y CIT: contar con Clave de Identificación Tributaria activa ante ARBA.
2. Cuitificación del bien: el inmueble debe estar vinculado a la CUIT del solicitante en los registros de la agencia.
3. Documentación municipal: presentar copia del Permiso de Obra y los planos aprobados o registrados ante el municipio.
4. Estado de deuda regularizado: no registrar deuda de años no prescriptos, o tener un plan de pagos vigente sobre el inmueble en cuestión.

¿Qué pasa al finalizar la obra?

Es importante tener en cuenta que esta exención es transitoria y específica para el período de construcción. Una vez obtenido el Final de Obra, el inmueble se revalúa automáticamente: pasa de la categoría «Baldío» a «Urbano Edificado», lo que implica una cuota de Impuesto Inmobiliario más alta, acorde a su nuevo valor fiscal.

Fuente: iProfesional